은마아파트 재건축, 드디어 본궤도 진입! 투자자들이 주목해야 할 핵심 포인트는?

출처:파이낸셜뉴스

"강남 대치동 은마아파트 재건축, 드디어 본격화! 최신 진행 상황과 투자 포인트를 한눈에 확인하세요."

 

📄 보고서: 은마아파트 재건축 현황 및 투자 전망 분석

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1. 개요

• 위치: 서울특별시 강남구 대치동
• 준공연도: 1979년
• 기존 세대수: 4,424세대
• 재건축 추진 배경: 노후화된 주거환경 개선 및 지역 가치 상승을 위한 재건축 필요성 대두​

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2. 재건축 추진 현황

• 조합설립 인가: 2023년 9월 완료
• 정비계획 변경안 공람: 2025년 4월 18일부터 5월 21일까지 진행
• 주민설명회 예정: 2025년 4월 30일 오후 3시, 그랜드힐 컨벤션 3층에서 개최 예정 ​

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3. 재건축 계획 주요 내용

• 총 세대수: 5,962세대 (공공임대 891세대, 공공분양 122세대 포함)
• 건축 규모: 지상 49층, 지하 4층
• 부대시설: 소공원, 문화공원, 공영주차장, 침수 예방용 저류시설 등 계획 ​

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4. 분담금 및 조합원 부담

• 분담금 추정:
  • 전용 76㎡ 소유자가 전용 109㎡ 분양 시 약 7.77억 원
  • 전용 84㎡ 소유자가 동일 평형 분양 시 약 1.18억 원
• 조합원 분양가 추정:
  • 전용 59㎡: 약 17.54억 원
  • 전용 84㎡: 약 23.28억 원
  • 전용 109㎡: 약 26.85억 원 ​

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5. 투자 전망 및 의견

• 장점:
  • 강남구 대치동의 우수한 입지와 명문 학군 인접
  • 재건축 완료 시 자산 가치 상승 기대
  • 대규모 단지로 인한 시너지 효과
• 리스크:
  • 재건축 진행 지연 가능성
  • 높은 분담금으로 인한 투자 부담
  • 정부 정책 변화에 따른 변수​

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✅ 결론

은마아파트 재건축은 오랜 기간의 논의 끝에 본격적인 추진 단계에 접어들었습니다. 우수한 입지와 대규모 개발 계획으로 인해 장기적인 투자 가치가 높게 평가되지만, 높은 분담금과 정책 변수 등 리스크 요소도 존재합니다.따라서 투자 시에는 재건축 진행 상황과 시장 동향을 면밀히 분석하고, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.​